新婚姻法房产加名的流程是什么?

作 著:卫淮玄 发布日期:2018-07-30
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新婚姻法房产加名的流程是什么?
 

现阶段我国法律中婚姻法的重要性越来越被人们熟知,在婚姻法中规定的一项重要的内容就是房屋方面的相关问题但是很多人对于房产方面的法律法规并不清楚那么新婚姻法房产加名的流程是什么?下面我将就新婚姻法房产加名的流程是什么的问题进行详细的解释

新婚姻法房产加名的流程是什么?

新婚姻法房产加名的流程是什么?

一、2018新婚姻法婚前房产加名流程

房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:

第一种情况:有房无贷

办理流程是:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理

3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改

第二种情况:有房有贷

办理流程是:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款),还需另外支付200元

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3、其他步骤同“有房无贷”

第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用

1、每平方米2.5元交易费

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要

3、万分之5的印花税澳门星际网上娱乐非法拘禁罪

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分

二、婚前房产离婚后怎么分割

1、一方婚前取得完全产权的房产,离婚如何分割

一方在婚前取得产权的房产,不管有没有支付全部购房款,房产都归产权房所有

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婚后共同财产支付部分购房款的,在离婚分割房产时,获得房产的一方对另一方给予补偿。

2、一方婚前支付全部房款,婚后才取得产权证的房屋,离婚后房产归谁

一般情况下,婚后取得房产证的,房产属于夫妻共同财产但是,此种情况下,一方婚前支付全部房款后,交易已经完成,合同已经履行完毕,因此,即使未取得房产证,该房产也应认定为婚前一方的个人财产,离婚时房产归购买房屋房所有

3、一方婚前贷款购买,个人财产支付首付,产权登记在己方名下,婚后夫妻共同还贷,离婚房子如何分割

这种情形,新婚姻法司法解释三有明确规定,即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记与首付房名下,离婚时该房产由双方协议处理,不能达成协议的,法院可以判决该房子归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分,离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿所以,此时登记的房产归登记一方,共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿

4、婚前双方出资购买,产权证之登记一方的,离婚房子如何分割

此种情况下,最是麻烦,也最易产生普通公众认为的不公此种情况,离婚时登记方承认共同出资的,则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资,且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的,则登记的房产属于登记方,在离婚分割时,只对另一方给予补偿即可

看完本文相信大家对于新婚姻法房产加名的流程是什么的问题已经非常清楚了对于不同的房屋情况,房屋加名字的情况也是不同的比如说有房屋无贷款和有房屋有贷款之间的具体程序就差异很多,所以大家在对房产加名之前可以根据本文描述的内容分清楚类型,保障合法权益


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第二种情况:有房有贷办理流程是:1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。比如说有房屋无贷款和有房屋有贷款之间的具体程序就差异很多,所以大家在对房产加名之前可以根据本文描述的内容分清楚类型,保障合法权益。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。看完本文相信大家对于新婚姻法房产加名的流程是什么的问题已经非常清楚了。但是很多人对于房产方面的法律法规并不清楚。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。所以,此时登记的房产归登记一方,共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。

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